Lưu ý gì khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?

Trả lời:

Theo Cục Cạnh tranh và B??o v?? người tiêu dùng (Bộ Công Thương), trong lĩnh vực mua bán căn h??? chung cư, hợp đồng theo mẫu chính là các hợp đồng mua bán do bên bán soạn thảo để bán căn h??? chung cư cho khách hàng, được thể hiện với nhiều tên gọi khác nhau như: Hợp đồng mua bán căn h???/căn h??? chung cư; hợp đồng mua bán nhà ở/căn h??? hình thành trong tương lai; hợp đồng mua bán căn h???/ nhà ở có sẵn….

Về bố cục, các thông tin riêng biệt về từng giao dịch như thông tin bên mua, thông tin căn h???, giá bán… được quy định trực tiếp tại các điều khoản hợp đồng hoặc được tách thành một phụ lục riêng.

Đối với bản nội quy quản lý vận hành nhà chung cư, tại thời điểm ký kết hợp đồng, nội quy này được đính kèm và là một phần không tách rời của hợp đồng mua bán căn h???.

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn h??? chung cư thuộc Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan b??o v?? người tiêu dùng có thẩm quyền.

Vì vậy, bên bán cần thực hiện và hoàn thành thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn h??? chung cư với Cục Cạnh tranh và B??o v?? người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương (tùy theo phạm vi áp dụng) trước khi ký kết với khách hàng. Bên cạnh đó, hình thức và nội dung của hợp đồng cần tuân thủ các quy định cụ thể.

Để tránh rủi ro phát sinh từ việc ký các hợp đồng mua bán soạn sẵn, Cục Cạnh tranh và B??o v?? người tiêu dùng lưu ý người tiêu dùng trước khi giao dịch với bên bán cần:

Thứ nhất, kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện bán căn h??? của chủ đầu tư (ví dụ: đối với căn h??? hình thành trong tương lai, cần có văn bản của Sở Xây dựng về việc bán căn h??? hình thành trong tương lai và hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng đủ điều kiện).

Thứ hai, kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ đăng ký của các chủ đầu tư tại Cục Cạnh tranh và B??o v?? người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương nơi đặt dự án bằng cách liên hệ trực tiếp hoặc tra cứu trên trang thông tin điện tử của các cơ quan này.

Thứ ba, so sánh mẫu hợp đồng được cơ quan b??o v?? quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền thông qua với mẫu hợp đồng do công ty cung cấp để yêu cầu bên bán áp dụng đúng mẫu đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua trong trường hợp có sự khác biệt.

Thứ tư, nghiên cứu kỹ các nội dung được công ty chú thích và cơ quan b??o v?? quyền lợi người tiêu dùng khuyến cáo tại các phần để trống trong h???p đồng được thông qua, từ đó cân nhắc kỹ lưỡng trước khi giao kết nếu nội dung trong h???p đồng dự định ký kết bất lợi hơn những nội dung được cơ quan b??o v?? quyền lợi người tiêu dùng khuyến cáo./.